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Immobilienpreise in Dortmund 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Dortmund.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Dortmund gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Dortmund. Quelle: Gutachterausschüsse NRW / BORIS-NRW, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.
Mieten in Dortmund
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Dortmund im Durchschnitt 6,58 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Dortmund (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Dortmund
Für Dortmund gilt der Qualifizierter Mietspiegel Dortmund 2025/2026 (gültig 01.01.2025 bis 31.12.2026).
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Dortmund 2025/2026, Stadt Dortmund, Amt für Wohnen.
Preise in Dortmund auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 1.200 €/m² bis 1.500 €/m² | 4 |
| 1.500 €/m² bis 1.800 €/m² | 14 |
| 1.800 €/m² bis 2.100 €/m² | 12 |
| 2.100 €/m² bis 2.400 €/m² | 46 |
| 2.400 €/m² bis 2.700 €/m² | 83 |
| 2.700 €/m² bis 3.000 €/m² | 33 |
| 3.000 €/m² bis 3.300 €/m² | 27 |
| 3.300 €/m² bis 3.600 €/m² | 1 |
| 3.600 €/m² bis 3.900 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Dortmund | 2.500 €/m² |
| Essen | 2.400 €/m² |
| Hamm | 2.000 €/m² |
| Bochum | 1.960 €/m² |
| Recklinghausen | 1.950 €/m² |
| Hagen | 1.810 €/m² |
| Wuppertal | 1.720 €/m² |
| Gelsenkirchen | 1.600 €/m² |
| Herne | 1.560 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Essen | 570.000 € |
| Dortmund | 528.000 € |
| Herne | 477.000 € |
| Gelsenkirchen | 473.000 € |
| Wuppertal | 410.000 € |
| Bochum | 407.000 € |
| Hamm | 405.000 € |
| Recklinghausen | 330.000 € |
| Hagen | 330.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Essen | 7,00 €/m² |
| Dortmund | 6,58 €/m² |
| Bochum | 6,38 €/m² |
| Wuppertal | 6,35 €/m² |
| Recklinghausen | 6,21 €/m² |
| Hamm | 5,83 €/m² |
| Herne | 5,70 €/m² |
| Gelsenkirchen | 5,51 €/m² |
| Hagen | 5,48 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dortmund?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Dortmund im Mittel rund 2.500 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 2.215 € und 2.790 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Dortmund?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Dortmund laut amtlichen Daten rund 528.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dortmund?
In Dortmund liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 420 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Dortmund?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Dortmund am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 6,58 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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