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Immobilienpreise in Gelsenkirchen 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Gelsenkirchen.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Gelsenkirchen gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Gelsenkirchen. Quelle: Gutachterausschüsse NRW / BORIS-NRW, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.
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Mieten in Gelsenkirchen
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Gelsenkirchen im Durchschnitt 5,51 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Gelsenkirchen (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Gelsenkirchen
Für Gelsenkirchen gilt der Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 (Stand 01.01.2026).
Quelle: Mietspiegel Gelsenkirchen 2026, Stadt Gelsenkirchen.
Preise in Gelsenkirchen auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
Als Tabelle anzeigen
| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 1.400 €/m² bis 1.500 €/m² | 22 |
| 1.500 €/m² bis 1.600 €/m² | 65 |
| 1.600 €/m² bis 1.700 €/m² | 46 |
| 1.700 €/m² bis 1.800 €/m² | 28 |
| 1.800 €/m² bis 1.900 €/m² | 13 |
| 1.900 €/m² bis 2.000 €/m² | 14 |
| 2.000 €/m² bis 2.100 €/m² | 3 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Oberhausen | 2.455 €/m² |
| Essen | 2.400 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 2.260 €/m² |
| Bottrop | 2.200 €/m² |
| Bochum | 1.960 €/m² |
| Recklinghausen | 1.950 €/m² |
| Gelsenkirchen | 1.600 €/m² |
| Herne | 1.560 €/m² |
| Duisburg | 1.450 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Mülheim an der Ruhr | 571.000 € |
| Essen | 570.000 € |
| Herne | 477.000 € |
| Gelsenkirchen | 473.000 € |
| Bottrop | 449.000 € |
| Bochum | 407.000 € |
| Oberhausen | 382.000 € |
| Duisburg | 353.000 € |
| Recklinghausen | 330.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Essen | 7,00 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 6,80 €/m² |
| Bochum | 6,38 €/m² |
| Recklinghausen | 6,21 €/m² |
| Bottrop | 5,99 €/m² |
| Duisburg | 5,79 €/m² |
| Oberhausen | 5,77 €/m² |
| Herne | 5,70 €/m² |
| Gelsenkirchen | 5,51 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gelsenkirchen?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Gelsenkirchen im Mittel rund 1.600 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 1.500 € und 1.700 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Gelsenkirchen?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Gelsenkirchen laut amtlichen Daten rund 473.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen?
In Gelsenkirchen liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 198 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Gelsenkirchen?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Gelsenkirchen am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 5,51 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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