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Immobilienpreise in Essen 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Essen.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Essen gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Essen. Quelle: Gutachterausschüsse NRW / BORIS-NRW, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.
Mieten in Essen
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Essen im Durchschnitt 7,00 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Essen (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Essen
Für Essen gilt der Qualifizierter Mietspiegel Essen 2026 (gültig 01.08.2026 bis 31.07.2028).
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Essen 2026, Stadt Essen.
Preise in Essen auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 1.800 €/m² bis 2.000 €/m² | 22 |
| 2.000 €/m² bis 2.200 €/m² | 61 |
| 2.200 €/m² bis 2.400 €/m² | 24 |
| 2.400 €/m² bis 2.600 €/m² | 39 |
| 2.600 €/m² bis 2.800 €/m² | 26 |
| 2.800 €/m² bis 3.000 €/m² | 32 |
| 3.000 €/m² bis 3.200 €/m² | 10 |
| 3.200 €/m² bis 3.400 €/m² | 14 |
| 3.400 €/m² bis 3.600 €/m² | 0 |
| 3.600 €/m² bis 3.800 €/m² | 0 |
| 3.800 €/m² bis 4.000 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Oberhausen | 2.455 €/m² |
| Essen | 2.400 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 2.260 €/m² |
| Bottrop | 2.200 €/m² |
| Bochum | 1.960 €/m² |
| Recklinghausen | 1.950 €/m² |
| Gelsenkirchen | 1.600 €/m² |
| Herne | 1.560 €/m² |
| Duisburg | 1.450 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Mülheim an der Ruhr | 571.000 € |
| Essen | 570.000 € |
| Herne | 477.000 € |
| Gelsenkirchen | 473.000 € |
| Bottrop | 449.000 € |
| Bochum | 407.000 € |
| Oberhausen | 382.000 € |
| Duisburg | 353.000 € |
| Recklinghausen | 330.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Essen | 7,00 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 6,80 €/m² |
| Bochum | 6,38 €/m² |
| Recklinghausen | 6,21 €/m² |
| Bottrop | 5,99 €/m² |
| Duisburg | 5,79 €/m² |
| Oberhausen | 5,77 €/m² |
| Herne | 5,70 €/m² |
| Gelsenkirchen | 5,51 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Essen?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Essen im Mittel rund 2.400 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 2.050 € und 2.875 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Essen?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Essen laut amtlichen Daten rund 570.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Essen?
In Essen liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 410 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Essen?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Essen am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 7,00 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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