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Immobilienpreise in Hamm 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Hamm.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Hamm gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Hamm. Quelle: Gutachterausschüsse NRW / BORIS-NRW, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.
Mieten in Hamm
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Hamm im Durchschnitt 5,83 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Hamm (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Hamm
Ortsübliche Vergleichsmiete für eine 70-m²-Wohnung, Baujahr 1975, Standardlage, ohne Besonderheiten: 5,99 € je m² (Spanne 5,10 € bis 6,88 €), also rund 419 € kalt im Monat.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Hamm 2025, Stadt Hamm (wissenschaftlich: FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt).
Preise in Hamm auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 1.200 €/m² bis 1.600 €/m² | 19 |
| 1.600 €/m² bis 2.000 €/m² | 70 |
| 2.000 €/m² bis 2.400 €/m² | 57 |
| 2.400 €/m² bis 2.800 €/m² | 17 |
| 2.800 €/m² bis 3.200 €/m² | 8 |
| 3.200 €/m² bis 3.600 €/m² | 7 |
| 3.600 €/m² bis 4.000 €/m² | 1 |
| 4.000 €/m² bis 4.400 €/m² | 2 |
| 4.400 €/m² bis 4.800 €/m² | 3 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Gütersloh | 2.830 €/m² |
| Dortmund | 2.500 €/m² |
| Halle | 2.440 €/m² |
| Hamm | 2.000 €/m² |
| Bochum | 1.960 €/m² |
| Recklinghausen | 1.950 €/m² |
| Hagen | 1.810 €/m² |
| Gelsenkirchen | 1.600 €/m² |
| Herne | 1.560 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Dortmund | 528.000 € |
| Herne | 477.000 € |
| Gelsenkirchen | 473.000 € |
| Gütersloh | 452.000 € |
| Bochum | 407.000 € |
| Hamm | 405.000 € |
| Halle | 389.000 € |
| Recklinghausen | 330.000 € |
| Hagen | 330.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Dortmund | 6,58 €/m² |
| Bochum | 6,38 €/m² |
| Gütersloh | 6,30 €/m² |
| Recklinghausen | 6,21 €/m² |
| Hamm | 5,83 €/m² |
| Halle | 5,77 €/m² |
| Herne | 5,70 €/m² |
| Gelsenkirchen | 5,51 €/m² |
| Hagen | 5,48 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hamm?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Hamm im Mittel rund 2.000 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 1.650 € und 2.400 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Hamm?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Hamm laut amtlichen Daten rund 405.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamm?
In Hamm liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 208 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Hamm?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Hamm am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 5,83 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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