Bauzinsen nach Zinsbindung und Beleihung
Sollzins p. a. am 06.10.2026: Mittel der fünf günstigsten Banken, darunter die günstigste Bank. Je länger die Zinsbindung und je höher die Beleihung, desto höher meist der Zins.
| Zinsbindung | 60 % Beleihung | 80 % Beleihung | 90 % Beleihung | 100 % Beleihung |
|---|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 4,44 %ab 4,21 % | 4,38 %ab 4,21 % | 4,38 %ab 4,21 % | 4,38 %ab 4,21 % |
| 10 Jahre | 4,46 %ab 4,33 % | 4,40 %ab 4,31 % | 4,40 %ab 4,31 % | 4,40 %ab 4,31 % |
| 15 Jahre | 4,50 %ab 3,86 % | 4,46 %ab 3,86 % | 4,46 %ab 3,86 % | 4,46 %ab 3,86 % |
| 20 Jahre | 4,58 %ab 3,86 % | 4,54 %ab 3,86 % | 4,54 %ab 3,86 % | 4,54 %ab 3,86 % |
Standardfall: Kauf für 400.000 €, 2 % anfängliche Tilgung. „Zu wenige Angebote“ heißt: Weniger als drei Banken finanzieren diesen Fall.
Zinsentwicklung
Ab dem zweiten Tageswert sehen Sie hier die Entwicklung Tag für Tag. Mit dem Zins-Alarm verpassen Sie keine Bewegung.
So entsteht das Zinsbarometer
Die meisten Zinstabellen im Netz sind Werbung mit Bestzinsen oder Statistik von gestern. Das Zinsbarometer zeigt die Spanne dazwischen: was die günstigste Bank heute verlangt, was die fünf günstigsten im Mittel verlangen und wo die mittlere Bank liegt.
Dafür fragen wir täglich denselben Standardfall bei allen angeschlossenen Banken und Versicherern ab. Banknamen zeigen wir nicht, weil sich die Reihenfolge täglich ändert und Ihr eigener Fall anders liegen kann. Welche Bank für Sie die günstigste ist, klärt eine kostenlose Finanzierungsprüfung.
Mit dem Tageswert sind auch unsere Rechner vorbelegt: der Finanzierungsrechner, der Budget-Rechner und die Beispielrate in jeder Kaufanzeige.
Marktbeobachtung zur Einordnung, kein Finanzierungsangebot und keine Finanzierungsberatung. Alle Zinsen sind gebundene Sollzinsen p. a. für den beschriebenen Standardfall; der effektive Jahreszins liegt je nach Angebot etwas höher.
Häufige Fragen zu Bauzinsen
Woher kommen die Zinsen?
Wir fragen jeden Morgen die Konditionen von Banken und Versicherern für denselben Standardfall ab: Kauf einer Immobilie für 400.000 €, anfängliche Tilgung 2 %, jeweils mit 5, 10, 15 und 20 Jahren Zinsbindung und mit 60, 80, 90 und 100 % Beleihung. Gezählt werden nur Angebote, die für diesen Fall machbar sind, je Bank das günstigste.
Was bedeuten „günstigste Bank“, „Mittel der fünf günstigsten“ und „mittlere Bank“?
Die günstigste Bank ist das beste machbare Angebot des Tages. Das Mittel der fünf günstigsten Banken ist der Wert, den ein gut vermittelter Kunde realistisch erwarten kann; mit ihm sind unsere Rechner vorbelegt. Die mittlere Bank ist der Median aller Banken und zeigt, was man ohne Vergleich typischerweise angeboten bekommt.
Warum sind diese Zinsen höher als in amtlichen Statistiken?
Statistiken der Bundesbank zeigen den Durchschnitt bereits abgeschlossener Verträge und erscheinen mit rund zwei Monaten Verzug. Das Zinsbarometer zeigt, was heute angeboten wird. Steigen die Zinsen, liegt der Tageswert über der Statistik, fallen sie, liegt er darunter.
Bekomme ich genau diesen Zins?
Nicht zwingend. Ihr Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen, Objekt, Zinsbindung und Bank ab. Die Werte sind eine Marktbeobachtung für einen Standardfall und kein Finanzierungsangebot. Eine verbindliche Kondition bekommen Sie erst nach einer Prüfung Ihrer Unterlagen.
Was ist die Beleihung?
Die Beleihung ist der Anteil des Kaufpreises, den Sie als Darlehen aufnehmen. Bei 400.000 € Kaufpreis und 320.000 € Darlehen sind es 80 %. Je niedriger die Beleihung, desto niedriger meist der Zins, weil die Bank weniger Risiko trägt.
Wie funktioniert der Zins-Alarm?
Sie nennen Ihren Wunschzins und Ihre Zinsbindung. Sobald die günstigste Bank diesen Sollzins erreicht oder unterschreitet, bekommen Sie eine E-Mail. Der Alarm ist kostenlos, wird per Link bestätigt und lässt sich in jeder Mail mit einem Klick abbestellen.