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Immobilienpreise in Berlin 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Berlin.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Berlin gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Berlin. Quelle: Geoportal Berlin / Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.
Mieten in Berlin
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Berlin im Durchschnitt 8,47 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Berlin (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Berlin
Für Berlin gilt der Berliner Mietspiegel 2026 (in Kraft seit 28.05.2026).
Quelle: Berliner Mietspiegel 2026, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin.
Preise in Berlin auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 2.700 €/m² bis 3.600 €/m² | 3 |
| 3.600 €/m² bis 4.500 €/m² | 16 |
| 4.500 €/m² bis 5.400 €/m² | 22 |
| 5.400 €/m² bis 6.300 €/m² | 13 |
| 6.300 €/m² bis 7.200 €/m² | 5 |
| 7.200 €/m² bis 8.100 €/m² | 1 |
| 8.100 €/m² bis 9.000 €/m² | 1 |
| 9.000 €/m² bis 9.900 €/m² | 1 |
| 9.900 €/m² bis 10.800 €/m² | 1 |
| 10.800 €/m² bis 11.700 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Berlin | 4.900 €/m² |
| Potsdam | 3.640 €/m² |
| Hannover | 3.230 €/m² |
| Paderborn | 3.210 €/m² |
| Kassel | 2.571 €/m² |
| Wolfsburg | 2.490 €/m² |
| Bielefeld | 2.440 €/m² |
| Baunatal | 2.307 €/m² |
| Bad Hersfeld | 1.447 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Berlin | 1,29 Mio. € |
| Potsdam | 773.000 € |
| Hannover | 676.000 € |
| Paderborn | 495.000 € |
| Wolfsburg | 469.000 € |
| Bielefeld | 467.000 € |
| Kassel | 434.000 € |
| Baunatal | 351.000 € |
| Bad Hersfeld | 238.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Berlin | 8,47 €/m² |
| Potsdam | 8,40 €/m² |
| Hannover | 7,70 €/m² |
| Wolfsburg | 7,58 €/m² |
| Kassel | 6,69 €/m² |
| Paderborn | 6,49 €/m² |
| Baunatal | 6,34 €/m² |
| Bad Hersfeld | 6,20 €/m² |
| Chemnitz | 4,45 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Berlin im Mittel rund 4.900 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 4.360 € und 5.960 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Berlin?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Berlin laut amtlichen Daten rund 1.291.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berlin?
In Berlin liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 3.000 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Berlin?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Berlin am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 8,47 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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