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Immobilienpreise in Aachen 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Aachen.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Aachen gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Aachen. Quelle: Gutachterausschüsse NRW / BORIS-NRW, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.
Mieten in Aachen
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Aachen im Durchschnitt 7,71 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Aachen (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Aachen
Für Aachen gilt der Qualifizierter Mietspiegel Aachen 2026 (Fortschreibung) (Fortschreibung 2026, Stichtag 01.06.2025).
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Aachen 2026 (Fortschreibung), Stadt Aachen.
Preise in Aachen auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 2.000 €/m² bis 2.400 €/m² | 10 |
| 2.400 €/m² bis 2.800 €/m² | 28 |
| 2.800 €/m² bis 3.200 €/m² | 41 |
| 3.200 €/m² bis 3.600 €/m² | 31 |
| 3.600 €/m² bis 4.000 €/m² | 24 |
| 4.000 €/m² bis 4.400 €/m² | 7 |
| 4.400 €/m² bis 4.800 €/m² | 2 |
| 4.800 €/m² bis 5.200 €/m² | 0 |
| 5.200 €/m² bis 5.600 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Köln | 4.580 €/m² |
| Düsseldorf | 4.300 €/m² |
| Leverkusen | 3.400 €/m² |
| Bonn | 3.280 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 3.140 €/m² |
| Neuss | 3.100 €/m² |
| Aachen | 3.000 €/m² |
| Krefeld | 2.210 €/m² |
| Mönchengladbach | 1.900 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Düsseldorf | 975.000 € |
| Köln | 974.000 € |
| Bonn | 851.000 € |
| Neuss | 698.000 € |
| Leverkusen | 600.000 € |
| Bergisch Gladbach | 600.000 € |
| Aachen | 578.000 € |
| Krefeld | 548.000 € |
| Mönchengladbach | 383.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Köln | 9,60 €/m² |
| Düsseldorf | 9,27 €/m² |
| Bonn | 9,04 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 7,90 €/m² |
| Aachen | 7,71 €/m² |
| Neuss | 7,56 €/m² |
| Leverkusen | 7,24 €/m² |
| Krefeld | 6,87 €/m² |
| Mönchengladbach | 6,39 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Aachen?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Aachen im Mittel rund 3.000 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 2.600 € und 3.700 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Aachen?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Aachen laut amtlichen Daten rund 578.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aachen?
In Aachen liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 523 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Aachen?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Aachen am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 7,71 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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