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Mietspiegel Darmstadt: Was ist die ortsübliche Miete?

Rechnet mit dem Qualifizierter Mietspiegel Darmstadt 2026 (Stichtag 01.11.2025). Für Mieter, die ihre Miete oder eine Mieterhöhung prüfen, und für Vermieter, die fair und rechtssicher vermieten wollen.

Ihre Wohnung

Wohnfläche in m²

Der Mietspiegel gilt für 15 bis 195 m².

Baujahr des Gebäudes

Nach einer umfassenden Modernisierung kann ein jüngeres Baujahr gelten.

Wohnlage

Die Wohnlage Ihrer Adresse steht in der amtlichen Wohnlagenkarte.

Ausstattung und Merkmale

Bodenbelag in den meisten Wohn- und Schlafräumen Umfangreiche moderne Einbauküche (Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine; bei Mietbeginn höchstens 5 Jahre alt) Umfangreiches Bad (mind. 6 m², Wanne und separate Dusche, zwei Waschbecken) Einzimmerwohnung Bad in den letzten 10 Jahren grundlegend modernisiert (Gebäude vor 2009) Wohnung in den letzten 10 Jahren vollständig modernisiert (rohbaugleich)

Energetischer Zustand des Gebäudes (vorbelegt nach Baujahr)

Außenwand Dach oder oberste Geschossdecke Kellerdecke oder Fußboden Fenster Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Solaranlage für die Wärmeversorgung

Vergleichen (freiwillig)

Nettokaltmiete im Monat in €

Ohne Nebenkosten und Heizung. Wird nicht gespeichert.

Ortsübliche Vergleichsmiete Darmstadt 10,70 € je m² 749 € Nettokaltmiete im Monat für 70 m²

So setzt sich der Wert zusammen

Basismiete 70 m², Baujahr bis 1977	10,70 €/m²
Wohnlage III	±0 %
Zu- und Abschläge zusammen	±0 %

Der Darmstädter Mietspiegel nennt einen Punktwert und keine Spanne.

Mieterschutz in Darmstadt

Darmstadt gehört zu den Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. Es gelten die Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren und eine verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum.

Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026. Eine Neufassung ist angekündigt.

Wie geht es weiter?

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Quelle und Stand

Qualifizierter Mietspiegel Darmstadt 2026, Stichtag 01.11.2025. Herausgeber: Wissenschaftsstadt Darmstadt, Amt für Wohnungswesen (wissenschaftlich: IWU Darmstadt). Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB: Er wird vermutet, die ortsübliche Vergleichsmiete richtig wiederzugeben.

Mietspiegel als PDF beim Herausgeber · amtlicher Online-Rechner

Unser Rechner bildet die Tabellen des Mietspiegels nach. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Bei einer Mieterhöhung oder einem Streit zählt der Mietspiegel selbst; Mieterverein, Haus & Grund oder ein Anwalt helfen im Einzelfall.

Häufige Fragen

Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Darmstadt?

Das ist die Miete, die in Darmstadt für vergleichbare Wohnungen nach Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung üblicherweise gezahlt wird. Der Mietspiegel ermittelt sie aus tausenden echten Mietverträgen der letzten sechs Jahre.

Wie stark darf meine Miete steigen?

Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, aber höchstens um 15 % innerhalb von drei Jahren (Kappungsgrenze). Zwischen Einzug oder letzter Erhöhung und der neuen Miete müssen mindestens 15 Monate liegen.

Gilt in Darmstadt die Mietpreisbremse?

Ja. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen: Erstbezug nach dem 01.10.2014, umfassende Modernisierung, höhere Vormiete.

Zählen Nebenkosten mit?

Nein. Der Mietspiegel bezieht sich auf die Nettokaltmiete, also ohne Betriebskosten, Heizung und Warmwasser.