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Immobilienpreise Köln Oktober 2026: Marktbericht
Eine Eigentumswohnung kostet in Köln im Oktober 2026 laut amtlichen Vergleichswerten im Mittel 4.580 € je m², die meisten Kaufpreise liegen zwischen 3.200 € und 4.990 €.
Marktlage in Köln
Damit liegt Köln 54 % über dem Mittel aller 110 Orte im Marktbericht (2.966 € je m²) und auf Platz 3 der teuersten Orte.
Innerhalb von Nordrhein-Westfalen ist Köln teurer als der Landesmittelwert (+96,0 %).
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei 720 € je m².
Ein typisches Einfamilienhaus (150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück) kostet rund 974.000 €.
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Köln am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 9,60 € je m² nettokalt (Bestandsmieten aller Mietverträge); das ist 25 % mehr als das Mittel aller 111 Orte (7,70 €).
Stand Oktober 2026. Kaufpreise: amtliche Vergleichswerte und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse. Mieten: Angebote auf Heimtreffer und Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022), Mittel der 1-km-Gitterzellen um Köln; Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Orte in Nordrhein-Westfalen im Marktbericht.
Als Tabelle anzeigen
| Ort | Wert |
|---|---|
| Köln | 4.580 €/m² |
| Düsseldorf | 4.300 €/m² |
| Leverkusen | 3.400 €/m² |
| Bonn | 3.280 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 3.140 €/m² |
| Neuss | 3.100 €/m² |
| Solingen | 2.490 €/m² |
| Remscheid | 1.910 €/m² |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Als Tabelle anzeigen
| Ort | Wert |
|---|---|
| Köln | 9,60 €/m² |
| Düsseldorf | 9,27 €/m² |
| Bonn | 9,04 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 7,90 €/m² |
| Neuss | 7,56 €/m² |
| Leverkusen | 7,24 €/m² |
| Solingen | 6,56 €/m² |
| Remscheid | 5,89 €/m² |
Der Verlauf erscheint, sobald mehrere Monatsstände vorliegen.
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Quelle: Heimtreffer-Marktbericht Köln, Oktober 2026, amtliche Daten der Gutachterausschüsse, https://heimtreffer.de/marktbericht/stadt/koln
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