Monatsrate1.376 €schuldenfrei nach etwa 28,6 Jahren
| Kaufpreis | 345.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 39.917 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 294.917 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 224.045 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 94.282 € |
Ihr Eigenkapital deckt 23 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.