Voll vermietete Gewerbeimmobilie Friedberg | 860 m² Halle & Büro | 115.800 € JNKM | 6,29 % Rendite

Bei dem Objekt in 61169 Friedberg handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die Büro-, Lager- und Produktionsflächen unter einem Dach vereint. Auf einer Gesamtnutzfläche von 860 m² verteilen sich eine Lagerfläche von rund 300 m², eine Produktionsfläche von rund 300 m², ein Verpackungsbereich von rund 100 m² sowie Büroflächen von rund 160 m². Das Grundstück umfasst 1.980 m² und bietet damit ausreichend Raum für den Betrieb sowie großzügige Außenflächen. Das Gebäude wurde 1978 errichtet, erfuhr einen Anbau im Jahr 2005 und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen. Für eine reibungslose innerbetriebliche Logistik sorgen eine Rampe sowie ein Lastenaufzug. Die technische Infrastruktur umfasst einen Starkstromanschluss, eine Klimaanlage, eine Zentralheizung auf Gasbasis sowie eine Solaranlage. Als Kapitalanlage überzeugt das Objekt mit einer Ist-Rendite von 6,29 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 115.800 €, wobei Ist- und Sollmiete identisch sind – das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt bereits heute den angesetzten Mietertrag. Die Soll-Rendite beläuft sich ebenfalls auf 6,29 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis. Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit für Eigennutzer und gesichertem Mietertrag für Investoren macht diese Liegenschaft zu einer substanzstarken Gewerbeimmobilie mit klar kalkulierbarer wirtschaftlicher Grundlage. Die vollständige Vermietung sowie die moderne Ausstattung unterstreichen die Qualität des Objektes.

- Nutzfläche 860 m², aufgeteilt in Lager-, Produktions-, Verpackungs- und Bürobereiche - Bürofläche von rund 160 m² - Lagerfläche von rund 300 m² - Produktionsfläche von rund 300 m² - Verpackungsbereich von rund 100 m² - Grundstücksfläche 1.980 m² - Zwei Etagen - Anbau aus dem Jahr 2005 - Zuletzt modernisiert im Jahr 2020 - Rampe für die Warenanlieferung - Lastenaufzug - Starkstromanschluss - Klimaanlage - Zentralheizung (Gas) - Solaranlage - Tiefgarage mit 11 Stellplätzen - Einbauküche - Gäste-WC - Dusche mit Fenster im Badbereich - Rollläden - Bodenbelag PVC

Hinweis: Die nachfolgenden Angaben beziehen sich ausschließlich auf Lage und Umgebung; die vollständige Lagebeschreibung wurde bereits im zweiten Abschnitt dargestellt. Für detaillierte Informationen steht CITA IMMOBILIEN gerne zur Verfügung. Das Objekt in 61169 Friedberg liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit unmittelbarer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in 2 Gehminuten sowie an den Hauptbahnhof in 7 Minuten. Friedberg profitiert von seiner Lage im Rhein-Main-Gebiet und der daraus resultierenden Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume Deutschlands. Der Flughafen Frankfurt ist in 30 Minuten erreichbar, was das Objekt auch für international tätige Unternehmen interessant macht. Die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie stellt eine gute Versorgung für Belegschaft und Besucher sicher.

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