Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Frankfurt-Hausen

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung im Frankfurter Stadtteil Hausen bietet auf einer Wohnfläche von 78,13 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines modernisierten Wohngebäudes und überzeugt durch eine weite Aussicht sowie einen vorgelagerten Balkon. Eine Einbauküche ist vorhanden, und die barrierefreie Erschließung über einen Aufzug ist gegeben. Das Gebäude wurde umfassend saniert: Fassade, Balkone, Dach sowie die Leitungen wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen erneuert. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls vollständig renoviert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und wird über Fernwärme betrieben, was eine verlässliche und planbare Wärmeversorgung sicherstellt. Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielte eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 17.820 €, was bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 269.000 € – bestehend aus dem Wohnungskaufpreis zuzüglich der separat erhältlichen Garage – einer Ist-Rendite von 6,62 % bei einem Ist-Faktor von 15,1 entspricht. Diese Kennzahlen beziehen sich verbindlich auf den Gesamtkaufpreis inklusive Garage. Das Mietverhältnis besteht bis zum 31. Oktober 2029, sodass Investoren von einer gesicherten Ertragssituation über mehrere Jahre profitieren. Die monatliche Warmmiete inklusive Nebenkosten und Stellplatz beläuft sich auf 1.485 €. Ab dem 1. November 2029 eröffnet sich die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung. Zur Orientierung: Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt 13.140 €, was einer Soll-Rendite von 4,88 % entspricht. Die Garage ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und wird separat zu einem Preis von 10.000 € zzgl. dem Kaufpreis der Wohnung angeboten. Der Gesamtkaufpreis beider Einheiten beläuft sich auf 269.000 €.

- Wohnfläche: 78,13 m² - Zimmeranzahl: 3 (davon 2 Schlafzimmer) - Etage: 9. Obergeschoss - Balkon - Aufzug (barrierefrei erschlossen) - Barrierefreiheit - Einbauküche - Keller - Garage (separat, zzgl. Kaufpreis) - Rollläden - Badezimmer mit Badewanne - Bodenbelag: Laminat - Heizung: Fernwärme, Baujahr 2007 - Vollständig renovierte Wohnung (Renovierung/Modernisierung: 2026) - Vollständig saniertes Gebäude (Fassade, Balkone, Dach, Leitungen erneuert) - Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse D, 126,00 kWh/(m²·a) - Baujahr: 1971

Die Wohnung liegt im Postleitzahlenbereich 60488 in Frankfurt am Main, Stadtteil Hausen – einem gewachsenen Wohnquartier im nordwestlichen Stadtgebiet, das durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Stadtanbindung geprägt ist. Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen entlang der Nidda in fußläufiger Erreichbarkeit, was die Alltagsqualität in diesem Wohnumfeld unterstreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist in 8 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in 15 Minuten erreichbar, die nächste Autobahnanschlussstelle in 5 Minuten. Der Frankfurt Airport ist in 20 Minuten zu erreichen, was die Wohnung auch für Berufspendler mit Reiseaufkommen attraktiv macht.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz. Stellplatz zusätzlich 10.000 €.