Provisionsfrei | 11,5 % Rendite | Faktor 8,67 | Bürogebäude nahe Frankfurt in Dietzenbach

# Attraktives Büro- und Verwaltungsgebäude mit Entwicklungspotenzial in Dietzenbach bei Frankfurt **Kaufpreis: 2.900.000 €** **Käuferprovisionsfrei** Dieses leerstehende Büro- und Verwaltungsgebäude in Dietzenbach bei Frankfurt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Unternehmen, die einen großzügigen und repräsentativen Standort in der Metropolregion Rhein-Main suchen. Auf einem ca. 4.111 m² großen Grundstück stehen rund 2.787 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, ein großzügiges Untergeschoss, 30 Außenstellplätze sowie 4 Garagen und bietet damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die eine individuelle Anpassung an moderne Büro- und Verwaltungsstrukturen ermöglicht. Ein Aufzug sowie ein durchgängiges Treppenhaus verbinden sämtliche Ebenen komfortabel miteinander. Auf jeder Etage befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Teeküchen. Ein besonderes Highlight stellt die umfangreiche Büroausstattung dar: Hochwertige Büromöbel und Büroeinrichtungen im geschätzten Wert von rund **300.000 €** sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden gemeinsam mit der Immobilie verkauft. Dies ermöglicht eine schnelle und kosteneffiziente Inbetriebnahme des Standorts. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Einzimmerwohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Hausmeisterwohnungen, Mitarbeiterunterkünfte oder für betriebliche Zwecke nutzen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktionsbereit. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann die Immobilie kurzfristig genutzt oder vermarktet werden. ## Investitionskennzahlen Bei einer marktüblichen Büromiete von **10,00 €/m²** ergibt sich folgende Kalkulation: * Vermietbare Fläche: ca. 2.787 m² * Miete pro m²: 10,00 € * Monatliche Sollmiete: ca. 27.870 € * Jährliche Sollmiete: ca. 334.440 € **Kaufpreisfaktor:** ca. **8,67-fach** **Bruttoanfangsrendite:** ca. **11,53 % p.a.** Diese Kennzahlen machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. ## Lage Die Immobilie befindet sich in Dietzenbach, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Die hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau sowie den Frankfurter Flughafen macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Mitarbeiter. Die direkte Erreichbarkeit über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. ## Fazit Ein großzügiges und vielseitig nutzbares Büro- und Verwaltungsgebäude mit attraktiven Renditekennzahlen, umfangreicher Büroausstattung im Wert von ca. 300.000 €, zahlreichen Stellplätzen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. **Käuferprovisionsfrei.** Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

+ 30x Auto-Stellplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden + 4x Garagen: Zusätzlicher geschützter Parkraum + Hausmeister-Wohnung: 3 Zimmer, 70 m², praktisch für vor Ort Verwaltung und Instandhaltung + 2x 1 Zimmer Wohnung: Je 46,50 m² im Dachgeschoss, ideal für Gäste oder zusätzliche Mieteinheiten + Aufzug: Für barrierefreien Zugang zwischen den Etagen (kann wieder in Betrieb genommen werden) + Kantine im Untergeschoss: Essensmöglichkeit für Mitarbeiter, eventuell auch Catering-Optionen + Sanitäre Einrichtungen und Teeküchen: Jede Etage verfügt über Damen- und Herrentoiletten und eine kleine Teeküche für die Mitarbeiter, was den Komfort erhöht + Heizung: Fernwärme als Hauptheizung, Ölheizung stillgelegt/Reserve

Die Immobilie befindet sich in Dietzenbach, einer aufstrebenden Kreisstadt im Landkreis Offenbach, nur wenige Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Dank ihrer zentralen Lage in der Metropolregion Rhein-Main und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Dietzenbach ein gefragter Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B459 und B45 sowie die Autobahnen A3, A5 und A661 ist eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt (ca. 20–25 Minuten) gewährleistet. Auch der S-Bahn-Anschluss (S2) sorgt für eine direkte Verbindung in das Frankfurter Stadtzentrum und macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar. Das Objekt liegt in einem gepflegten Misch- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Einzelhandel, Gastronomie und Handwerksbetriebe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale, verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage eignet sich das Objekt ideal für Büro-, Praxis-, Pflege- oder Hotelkonzepte. Die Kombination aus Infrastruktur, Wirtschaftsstärke und Nähe zur Metropole Frankfurt macht Dietzenbach zu einem attraktiven und zukunftssicheren Unternehmensstandort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.