Leerstehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Anbau & Garage in Rödermark

Zum Verkauf steht eine leerstehende Doppelhaushälfte mit Anbau im Rödermarkter Ortsteil Ober-Roden. Durch den vorhandenen Anbau ist das Anwesen in seiner Gebäudestruktur vielseitiger als eine klassische Doppelhaushälfte oder ein Zweifamilienhaus — es bietet schlicht mehr Raum und mehr Möglichkeiten. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1927 und wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und umgebaut. Auf einem Grundstück von ca. 420 m² fügt sich das Ensemble aus Hauptgebäude, Anbau, Nebengebäude, Garage und zwei Außenstellplätzen zu einem Anwesen zusammen, das in dieser Kombination aus Fläche und Nebengebäuden selten anzutreffen ist. Die Wohnfläche ist laut älterer gutachterlicher Überschlagsrechnung mit ca. 185 m² angegeben und vom Käufer eigenständig zu überprüfen. Mit 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmern sowie 2 Bädern und einem separaten Gäste-WC, steht eine großzügige Raumstruktur zur Verfügung, die nach einer Sanierung vielseitig genutzt werden kann. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2005 eingebaut, einzelne Fenster wurden nach Angaben des Eigentümers Anfang der 2000er-Jahre erneuert, und eine teilweise Fassadendämmung ist bereits vorhanden. Die Immobilie wird ausdrücklich im vorhandenen Ist-Zustand als Sanierungsobjekt angeboten. Es ist mit umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Im Gebäude ist ein Wasserschaden vorhanden, der bislang nicht beseitigt wurde, und im Dachbereich besteht eine Undichtigkeit. Das ältere Gutachten dokumentierte bereits verschiedene Bau- und Funktionsmängel sowie Feuchtigkeitseinwirkungen. Für erfahrene Sanierer, Handwerker und Käufer mit konkreten Gestaltungsideen bietet dieses Objekt eine substanzielle Entwicklungsmöglichkeit. Die Kombination aus großem Grundstück, Anbau, Nebengebäude und Garage schafft eine Ausgangssituation, die sich nach eigenen Vorstellungen formen lässt. Das Anwesen steht leer und ist nach Vereinbarung verfügbar.

- Objektart: Doppelhaushälfte mit Anbau - Baujahr: 1927 (Altbau) - Wohnfläche: ca. 185 m² - Grundstücksfläche: 420 m² - Zimmer: 8 - Schlafzimmer: 6 - Badezimmer: 2 - Separates Gäste-WC - Etagen: 1 - Keller vorhanden - Anbau vorhanden - Nebengebäude vorhanden - Garage vorhanden - 2 Außenstellplätze - Garten - Rollläden vorhanden - Zentralheizung (Baujahr 2005, Energieträger Gas) - Teilweise Fassadendämmung vorhanden - Bäder mit Dusche und Badewanne - Fenster im Bad - Bodenbelag: PVC - Letzte Renovierung/Modernisierung: 2004 - Energieausweis: in Erstellung - Leerstehend, Übergabe nach Vereinbarung

Ober-Roden ist ein etablierter Ortsteil der Stadt Rödermark im Landkreis Offenbach und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung aus. Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnlage mit dennoch guter Anbindung an das regionale Angebot geprägt und bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien wie auch für Einzelpersonen. Die Verkehrsanbindung des Objekts ist bemerkenswert: Der Hauptbahnhof ist in 3 Minuten erreichbar, die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in 6 Minuten fußläufig erreichbar. Damit besteht eine direkte Anbindung an das Schienennetz in Richtung Frankfurt am Main und die gesamte Rhein-Main-Region. Die Autobahn sowie der Flughafen Frankfurt sind jeweils in 18 Minuten erreichbar — eine Lagequalität, die Berufspendler und mobilitätsorientierte Käufer gleichermaßen zu schätzen wissen.

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