2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon & Garage in Rodgau-Nieder-Roden

Manchmal öffnet man die Tür – und spürt sofort: Hier möchte ich bleiben. Diese sonnige, außergewöhnlich gepflegte Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Nieder-Roden vereint Wohnqualität, Komfort und eine angenehme Nachbarschaft zu einem echten Zuhause. Auf rund 65 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen im ersten Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur Südseite und führen direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende in der Abendsonne. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edles Pinienparkett im Wohnzimmer und warmes Ahornparkett im Schlafzimmer verleihen der Wohnung einen charaktervollen, hochwertigen Charakter. Maßgefertigte Schreinereinbauten in Flur und Schlafzimmer schaffen stilvollen Stauraum, der konsequent auf die Räume abgestimmt ist. Eine praktische Abstellkammer direkt gegenüber der Wohnung sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche ergänzen das durchdachte Raumangebot. Die zeitgemäße Fernwärmeversorgung sorgt für komfortables und unkompliziertes Heizen. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug, der die Wohnung zukunftssicher und für alle Lebenslagen alltagstauglich macht. Eine abgeschlossene Einzelgarage, direkt gegenüberliegend und zzgl. 7.000 € zum Immobilienkaufpreis erhältlich, rundet das Angebot ab. Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist langjährig und verlässlich vermietet, bei einer Kaltmiete von 820 € monatlich und einer Soll-Jahresnettokaltmiete von 9.840 €. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 199.000 € – inklusive Stellplatz – errechnet sich ein Soll-Faktor von 20,2 bei einer Soll-Rendite von 4,94 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 329 €, wovon 175 € auf den Mieter umlegbar sind. Damit bietet die Wohnung eine solide und transparent kalkulierbare Grundlage für ein langfristiges Investment im gefragten Rhein-Main-Gebiet. Die Lage in Rodgau-Nieder-Roden überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist in lediglich 2 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof in 8 Minuten, die Autobahn in 6 Minuten und der Frankfurter Flughafen in nur 22 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Mieter wie Eigentümer gleichermaßen von einem ausgewogenen Verhältnis aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit profitieren. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 192.000 €, der Stellplatz ist zzgl. 7.000 € separat erhältlich, woraus sich ein Gesamtkaufpreis von 199.000 € ergibt. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig; die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet, mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor; der Energiekennwert beträgt 137,00 kWh/(m²·a), Energieklasse D, Energieträger Fernwärme.

- Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen im ersten Obergeschoss - Wohnfläche 65 m² - 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer - Pinienparkett im Wohnzimmer - Ahornparkett im Schlafzimmer - Maßgefertigte Schreinereinbauten im Flur und Schlafzimmer - Bodentiefe Fenster zur Südseite - Balkon mit Blick ins Grüne - Innenliegendes Bad mit Badewanne - Einbauküche - Abstellkammer direkt gegenüber der Wohnungstür - Personenaufzug im Gebäude - Kelleranteil - Abgeschlossene Einzelgarage (zzgl. 7.000 € zum Kaufpreis) - Fernwärmeversorgung - Baujahr 1978, Zustand saniert, zuletzt renoviert 2022 - Energieklasse D, Energiekennwert 137 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis vorhanden

Nieder-Roden ist ein gewachsener und gut aufgestellter Stadtteil von Rodgau im Kreis Offenbach, der mit einer ruhigen Wohnlage, einer funktionierenden Nahversorgung und einer starken Verkehrsanbindung punktet. Das Wohnumfeld ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Vermietungsabsicht attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof ist in 8 Minuten zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss liegt 6 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ist in 22 Minuten erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Berufspendler in die Frankfurter Region als auch für Reisende hervorragend angebunden. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main verleiht dem Standort eine anhaltende Nachfrage im Miet- und Kaufmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte und Freizeitangebote sind im Stadtteil und der näheren Umgebung gut erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig. Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz. Stellplatz zusätzlich 7.000 €.